Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych inwestycji w egzystencji. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , powinno się pamiętać o kilku regułach. To właśnie one wspomogą Wam uniknąć kłopotów w przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej układ obowiązków spada na pośredników nieruchomości, nadal istnieją jednostki, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z propozycji fachowców. Redukują w taki sposób koszta, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co ważne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uruchomiliśmy dla Was garść porad, dzięki którym zakup swojego M będzie chociaż trochę łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .
 

Stan prawny nieruchomości

 


Głównym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się być sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć według zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Pierwsza część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż i ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem apartamentu mieszkalnego. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się albowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki temu upewnicie się, że nie były wcześniej składane komentarze o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania a także uzyskać informację na temat rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Powinno się także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet czy telewizję kablową. W przypadku obciążenia, po zawarciu transakcji pozostaje Wam już jedynie możliwość skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

 

 

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie własnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, bądź jest ona bezpieczna, dowiecie się z for netowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jakie możliwości znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, jakie środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W wypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe okres. Informację taką uzyskacie po urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, czy krematorium, może przecież efektywnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu środowisku. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy budynku uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w najwyższym stopniu oczywiste dowody na tek krok, iż w bloku możecie spotkać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie wiele zostać poinformowanym o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie z garażem. Zapytajcie sprzedającego o wysokość czynszu oraz obecność opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych kosztów ponoszonych na opłaty zbyt mieszkanie .

 

 

Od ogółu służące do szczegółu - mieszkanie pod spodem lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, wskazane jest też zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O ile jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w takich godzinach, aby oględzin lokalu dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów aktualnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, po prostu może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, bądź budynek został ocieplony. Jeżeli nie, musicie pamiętać, iż w przyszłości czekają Państwa spore rachunki za nagrzewanie. Wizytówką mieszkania są wrota wejściowe. Te starego wariantu, mogą już na zarania sugerować, że w pubu koniecznie trzeba przeprowadzić naprawę. Zwróćcie też uwagę dzięki stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z niepotrzebnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś znacznie więcej aniżeli tylko na temat tym, że w pubu od lat nie był przeprowadzany remont, przejdz tutaj ale też sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni a także łazienki. To dwa miejsca, które mówią niezwykle dużo na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika są świadczyły o tym, że niebawem czeka Was odnowienie. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które muszą wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran i sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba strużka, lub zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele połączonego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz umywalnia są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, bądź została wymieniona hydraulika. Przy przypadku budynków liczących osobiście kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od początku istnienia będą oznaczały jedynie kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej objawia się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wchodząc do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was szczególnie na obecność nieproszonych gości. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po łazienki podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - przy ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się być w dobrym stanie. Na koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki materiał pokrywa posadzkę. Zwróćcie także uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na wątpliwość, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym wymaganiom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką niezbędną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie służące do załatwiania formalności niezbędnych służące do dokonania transakcji.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?”

Leave a Reply

Gravatar